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不动产登记条例释义

法律常识 super 2018-03-06 7 次浏览 0个评论
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物权法相关条例解读 不动产登记错误怎么赔偿

《不动产登记条例》将由国土资源部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。不动产登记条例的实施是落实《物权法》规定、保护不动产权利人的合法财产权的一项有效手段。同时,也是为未来核定相关税基作准备,为房地产市场的健康发展打基础。2013年4月,国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》其中,提出2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。

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《不动产登记条例》规定的登记种类有哪些

《不动产登记暂行条例》明确,10类不动产权属纳入登记:  (一) 集体土地所有权;

(二) 房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三) 森林、林木所有权;

(四) 耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五) 建设用地使用权;

(六) 宅基地使用权;

(七) 海域使用权;

(八) 地役权;

(九) 抵押权;

(十) 法律规定需要登记的其他不动产权利。

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不动产登记暂行条例和暂行条例实施细则有什么区别

条例是内容的统诉,不动产登记暂行条例细则则是对内容的详细解释和延伸,规定的和更具体,更便于操作。

不动产登记条例中登记原因指什么

不动产登记是依权利人的申请而进行的。登记原因可以理解为申请理由,比如产权变更、买商品房的预告登记等。

我国《物权法》对不动产登记制度有何规定?如何理解?

《物权法》以18个条文(第九条至第二十六条)的篇幅,确立了我国不动产登记的基本结构,为将来不动产登记法的制定,提供了整体的框架和结构。

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记;未经登记,不发生物权效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

此条规定不动产登记的法律效力。不动产物权登记的法律效力,世界各国民法有以下几种不同的立法例:一是登记对抗主义。认为不动产物登记并非不动产物权变动的必须程序。不动产物权的变动依当事人的意思表示而发生法律效力,但非登记不能对抗第三人。日本国采此立法例。二是登记要件主义。认为登记是不动产物权变动的要件,不动产物权变动除了当事人之间的合意外,还要进行登记,非经登记不仅不能对抗第三人,而且在当事人之间也不发生法律效力。德国、瑞士采此立法例。三是地券交付主义。又称托伦斯登记制,该制度采任意登记制,不强制一切土地都必须申请所有权他项权利登记。但如申请不动产物权登记,则登记是不动产物权变动的生效要件。澳大利亚采取此种做法。四是登记公示主义。即以登记作为公示不动产物权状态的方法,不动产物权的变动以当事人合意而发生效力。也就是说买卖合同有效成立,标的物所有权即行转移,无需登记和交付。如法国的立法模式,这种立法模式不承认物权行为。本条取向第二种模式。

第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

本条是关于不动产登记的统一性规定。《物权法》虽以法律形式规定我国实行统一登记制度,但未作具体规定。真正完成统一登记制的使命交给了未来的《不动产登记法》。

第十一条 当事人申请登记,应当提供权属证书、合同书、法院判决或者征收决定以及标明不动产位置、面积等的其他必要材料。

本条规定申请登记的材料。

第十二条 登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提交的必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时地登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 登记机构认为对申请登记的不动产的实际状况需要查看的,申请人以及其他有义务协助的人应当协助。

本条规定不动产登记机构的职责。目前各国登记机关所采取的审查制度大致可以分为两种,一为实质审查主义,一为形式审查主义。采形式审查主义的国家,对于登记的申请,只进行形式上的审查,至于登记证上所载权利事项有无瑕疵,则不予过问,这样的公示不具有公信力。采实质审查主义的国家的登记具有公信力。依公示公信原则,只要无异议登记,即使登记所记载的权利与真实的权利状态不符,因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人,其所得的利益仍受法律保护。实质审查主义与形式审查主义的主要区别,在于就作为不动产物权变动的基础原因——债权关系,登记机关有无审查权限。就本条来讲,实行的是实质审查主义,赋予不动产登记以公信力。

第十三条 登记机构不得有下列行为: (一)要求对不动产进行评估;(二)以年检等名义进行重复登记; (三)超出登记职责范围的其他行为。

本条规定不动产登记机构的禁止性义务。

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

本条规定不动产物权生效的临界点。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

本条关于物权与债权效力区分,区分了物权变动和原因行为。

第十六条 不动产登记簿记载的事......余下全文>>

不动产登记暂行条例属于哪个部门法

《不动产登记暂行条例》于2014年12月22日由国务院公布,该条例是为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益。

建立不动产统一登记制度、整合不动产登记职责,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是推进简政放权、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外的有效举措,对于保护权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企业、方便群众,具有重要意义。

从上述介绍可以看出,《不动产登记暂行条例》属于行政法中的行政法律法规。‍一般来说,行政法规是国务院为领导和管理国家各项行政工作,根据宪法和法律,并且按照《行政法规制定程序条例》的规定而制定的政治、经济、教育、科技、文化、外事等各类法规的总称;是指国务院根据宪法和法律,按照法定程序制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件的总称。‍

不动产登记暂行条例不予登记的有哪些

2014年12月22日,第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。《条例》明确,为方便群众申请登记,对申请材料不齐全或者不符合法定形式,应当当场书面告知申请人不予受理,并一次性告知需要补正的全部内容,否则视为受理。

1、第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

2、第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

3、第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

4、第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

不动产统一登记过渡期内,农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

不动产登记暂行条例与房屋登记办法的不同

住宅等的不动产登记,是将土地使用权和房屋的所有权同时登记的,而原来的房屋登记只是单纯的所有权登记。

不动产登记条例出台有什么意义

一是通过出台《不动产登记暂行条例》,全面了解住房存量的产权性质。现在的住房产权种类繁多,有私有产权的商品房、拆迁安置房、商住一体房、公寓房;有共有产权的商品房、经济适用房;也有公有产权的集体宿舍、军队住房、廉租房、首长住房、干休所住房等;还有国家不承认产权的小产权房。《条例》的出台可以帮助政府摸清不同产权性质的住房家底,为未来住房产权制度调整与改革奠定基础。

二是通过不动产登记,全面了解住房存量的结构。哪些房子是设计寿命为 50年的钢筋混凝土住宅?哪些是砖混结构住宅?哪些是危旧屋、棚户区?住房存量中的结构究竟是怎么样的?哪些房屋会在未来的15-30年会被改造、翻新、拆除?未来每年的拆迁量及因此新增的住房需求有多少?信息透明对于住房产能供给与市场资源配置会起到重要的指导性作用。

三是通过不动产登记,全面了解住房存量的布局,摸清各个省份、城市、板块的住房存量、结构以及人均面积等情况。

不动产登记暂行条例是什么意思

不动产登记暂行条例是对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定,由国务院颁发的行政法规。

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